502 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 272,7 m² · constr. 2000 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294783138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
57035294783138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 225 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 50 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 244 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 888 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 139 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 109 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 249 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 634 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 246 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 654 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 044 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 287 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 333 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 902 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 211 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 599 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 576 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 116 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −29 297 $ | 541 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 379 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge −46 088 $ | 1 271 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.