504 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 284,2 m² · constr. 2003 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 100 $
Rôle antérieur 968 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294783349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
57035294783349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
586 400 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 286 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 226 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 664 748 $ Poids 78 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 616 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 866 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 225 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 672 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 079 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 189 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 654 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 151 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 592 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 761 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 943 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 93 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 909 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 292 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 880 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 645 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 559 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.