507 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 304,5 m² · constr. 2005 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 400 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294784675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
57035294784675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 485 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 198 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 547 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 257 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 698 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 971 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 340 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 165 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 160 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 725 884 $ Poids 68 % |
| 7 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 288 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +100 799 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 1 734 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 664 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 200 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 827 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 851 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 337 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 742 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 220 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 1 295 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −113 178 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 752 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.