509 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 242 m² · constr. 2004 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 877 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294784836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
57035294784836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 6 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 183 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 282 761 $ Poids 77 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 430 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 910 738 $ Poids 68 % |
| 4 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 299 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −69 931 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 1 556 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 944 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −90 230 $ | 1 238 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 810 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 597 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 622 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 675 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 294 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 491 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 472 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 1 222 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 806 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 286 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 053 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 369 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.