511 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 216 m² · constr. 2004 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 811 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294784948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
57035294784948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 449 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 862 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 18 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 777 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 973 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 642 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 640 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 733 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 163 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 168 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −73 476 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 219 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 139 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 723 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 874 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 902 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 143 645 $ Poids 50 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 953 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 099 862 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.