534 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 217,5 m² · constr. 1999 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 769 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294792012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
57035294792012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 305 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 845 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 451 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 627 516 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 362 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −69 802 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 192 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +53 463 $ | 956 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 435 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 941 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 141 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 114 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 252 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge −51 849 $ | 1 136 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 887 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 120 875 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.