538 Rue FALAISES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 652 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 330,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 600 $
Rôle antérieur 1 208 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294792344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 100 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
1 208 100 $
ID provincial
57035294792344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 215 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 235 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 297 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 630 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 773 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 81 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 311 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 787 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +75 480 $ | 994 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 357 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 996 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 677 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 266 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 366 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 862 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 682 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 386 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 364 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 557 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 220 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 190 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 755 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.