512 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 234,2 m² · constr. 2003 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 879 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294794365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
57035294794365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 55 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 452 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 892 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 151 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 257 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 638 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 661 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 769 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 920 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 211 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 768 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 962 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 460 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 291 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −91 238 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 528 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 474 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 1 198 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 826 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +69 913 $ | 1 004 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −68 456 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 338 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.