516 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 293 m² · constr. 2010 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294794537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
793 400 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
57035294794537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 483 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 253 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 346 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 623 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 955 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 744 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 346 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 206 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 312 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 739 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 90 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 734 698 $ Poids 70 % |
| 8 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 83 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 909 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −2 663 $ | 586 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 723 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 206 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 807 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 130 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 749 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 677 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.