520 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 322 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 308,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 1 125 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294794788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
1 125 900 $
ID provincial
57035294794788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
591 400 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 594 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 977 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 457 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 258 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 222 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 57 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 366 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 76 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 760 189 $ Poids 68 % |
| 7 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 485 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −103 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 789 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 715 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 397 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 389 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 575 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −53 903 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 388 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 249 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −67 906 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 2 009 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 271 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 321 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 330 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +111 180 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 1 767 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.