515 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 273 m² · constr. 2013 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294795100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
839 500 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
57035294795100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 337 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +95 030 $ | 1 707 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 785 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 2 295 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 485 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 246 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 197 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 322 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 321 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 782 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 662 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 151 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 412 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 144 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 704 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 803 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 109 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 946 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 575 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 906 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 1 377 526 $ Poids 58 % |
| 12 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 529 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.