523 Rue MASSIF · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 327 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 306 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 000 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294795532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
858 800 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
57035294795532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 435 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 258 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 586 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 974 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 235 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 103 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 248 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 379 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 131 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 777 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 738 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 382 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 2 415 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −109 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 810 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 370 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +104 897 $ · Ajust. âge +80 410 $ | 1 782 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 596 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −62 454 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 415 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 282 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −74 524 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 031 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 897 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 405 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.