165 Rue DESROCHERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 138 m² · constr. 1919 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294801712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
57035294801712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 594 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 607 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 728 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 521 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 456 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 727 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 440 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 598 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 584 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 535 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 942 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 420 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 597 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 584 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 331 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.