135 Rue ERABLES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 69,3 m² · constr. 1957 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294802705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
57035294802705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 302 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 396 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 285 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 502 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 198 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 466 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 311 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 910 $ Poids 36 % |
| 8 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 589 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 519 392 $ Poids 36 % |
| 9 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 679 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 489 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 289 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 494 434 $ Poids 26 % |
| 11 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 320 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 584 $ Poids 26 % |
| 12 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 859 m · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 613 200 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.