580 Rue DE BEAUJEU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 56,8 m² · constr. 1969 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294803720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
57035294803720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 15 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 157 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 39 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 252 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 084 $ Poids 36 % |
| 4 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 304 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −33 135 $ | 369 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 311 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 456 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 155 $ Poids 10 % |
| 7 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 319 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 866 m · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −74 256 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 522 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.