537 Rue PIEDMONT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294804784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
57035294804784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 108 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 625 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 87 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 405 $ Poids 95 % |
| 4 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 38 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −11 716 $ | 596 919 $ Poids 95 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 207 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 709 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 005 $ Poids 87 % |
| 7 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 24 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 566 126 $ Poids 86 % |
| 8 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 265 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 066 121 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 960 $ Poids 83 % |
| 10 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 119 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 586 165 $ Poids 83 % |
| 11 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 454 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 560 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 747 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.