520 Rue PIEDMONT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 176,8 m² · constr. 1967 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294805600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
57035294805600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 329 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 613 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 764 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 224 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 181 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 600 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 644 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 232 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −41 077 $ | 409 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 277 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 510 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 667 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 314 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 104 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 880 867 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.