509 Rue PIEDMONT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294806360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
57035294806360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 30 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 215 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 552 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 537 $ Poids 97 % |
| 3 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 248 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 011 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 539 183 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 351 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 671 479 $ Poids 92 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 201 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −11 716 $ | 564 169 $ Poids 91 % |
| 7 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 598 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 253 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 215 493 $ Poids 77 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 726 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 636 707 $ Poids 76 % |
| 12 | 555, de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 197 m · Vendu 597 000 $ (6 560 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 616 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.