603 Rue CHAPLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 140,7 m² · constr. 1996 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 657 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294807628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
57035294807628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 104 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 722 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 528 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 447 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 503 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 150 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 821 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 334 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 566 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 769 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 712 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 985 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 644 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 712, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 335 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 787 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.