38 Rue FLORENT-PIGEON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 619 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294808905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
57035294808905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 349 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 625 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 430 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 154 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 791 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 319 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 013 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 333 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 700 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 335 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 585 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 594 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 560 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 197 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 420 431 $ Poids 73 % |
| 10 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 348 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 863 $ Poids 73 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 798 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 780 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 558 894 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.