37 Rue FLORENT-PIGEON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 597 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294809310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
57035294809310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 534 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 146 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 730 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 236 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 829 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 775 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 274 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 469 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 650 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 555 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 633 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 500 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 875 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 719 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 673, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 409 m · Vendu 545 000 $ (3 860 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 622 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.