425 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294810722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
57035294810722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 36 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 400 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 611 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 304 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 725 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 531 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 464 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +46 571 $ | 751 670 $ Poids 85 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 489 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 642 238 $ Poids 84 % |
| 10 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 587 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 694 889 $ Poids 83 % |
| 11 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 559 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 603 960 $ Poids 83 % |
| 12 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 649 494 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.