40 Rue FLORENT-PIGEON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 248,9 m² · constr. 2003 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 835 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294818096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
57035294818096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 525 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 781 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 297 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 087 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 220 m · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 092 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 517 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 291 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −68 758 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 889 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 810 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge +69 913 $ | 1 033 141 $ Poids 47 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 816 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 161 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 983 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 052 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 505 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 250 140 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.