433 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294820364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
57035294820364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 245 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 459 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 603 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 552 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 332 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 617 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 535 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 400 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 590 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 334 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 672 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 476 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 586 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 468 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 385 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 215 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 522 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 638 091 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.