446 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 67,5 m² · constr. 1977 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294820568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
57035294820568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 204 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 420 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 362 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 343 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 503 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 217 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 506 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 414 $ Poids 30 % |
| 7 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 402 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 528 259 $ Poids 28 % |
| 9 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 229 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 483 159 $ Poids 25 % |
| 10 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 662 680 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, rue de La Salle, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-28 · 665 m · Vendu 546 500 $ (6 806 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 607 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.