448 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294820629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
57035294820629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 192 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 418 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 350 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 334 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 501 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 204 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 505 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 392 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 526 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 465 $ Poids 28 % |
| 7 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 217 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 660 506 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.