451 Rue MAURIAC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 70,8 m² · constr. 1977 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294820694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57035294820694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 19 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 229 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −15 463 $ | 430 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 399 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 557 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 384 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 516 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 447 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 553 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 473 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 605 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 241 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 517 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 501 $ Poids 32 % |
| 10 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 254 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 493 105 $ Poids 27 % |
| 11 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 441 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 539 580 $ Poids 22 % |
| 12 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 674 633 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.