459 Rue MAURIAC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294820959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
57035294820959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 231 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 707 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 373 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 666 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 157 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 217 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 678 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 622 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 757 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 477 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 595 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 232 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 764 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 314 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 321 807 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.