453 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 98,3 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 412 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294821375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
57035294821375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 309 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +26 361 $ | 630 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 662 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 275 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 747 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 596 756 $ Poids 85 % |
| 8 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 575 599 $ Poids 85 % |
| 9 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 480 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 717 972 $ Poids 84 % |
| 10 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 435 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 673 $ Poids 83 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 591 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 774 093 $ Poids 83 % |
| 12 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 705 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.