452 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294821741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
57035294821741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 465 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 673 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 558 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +57 318 $ | 785 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 360 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +23 432 $ | 640 718 $ Poids 85 % |
| 7 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 609 587 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 679 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 637 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 324 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 759 144 $ Poids 79 % |
| 11 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 657 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 568 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 663 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.