512 Rue GABRIELLE-MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 192 m² · constr. 2006 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 765 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294826306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
57035294826306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 105 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 232 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 573 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 935 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 623 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 627 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +61 228 $ | 797 969 $ Poids 59 % |
| 6 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 133 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +70 056 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 700 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 330 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +94 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 119 633 $ Poids 52 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 986 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 45 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 467 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 118 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 710 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.