520 Rue GABRIELLE-MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 190,6 m² · constr. 2010 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 764 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294826609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
57035294826609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 319 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 792 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 83 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 251 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 652 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 114 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 709 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 639 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 798 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 583 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 933 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 367 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +90 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 133 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 67 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 474 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.