523 Rue GABRIELLE-MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 213,7 m² · constr. 2008 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 730 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294827343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
57035294827343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 634 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 977 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 151 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −59 903 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 038 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 279 m · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 135 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 34 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +84 225 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 311 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 240 m · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −68 158 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 042 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 876 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 000 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 498 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 732 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 297 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 833 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 621 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 690 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 841 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.