535 Rue GABRIELLE-MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294827931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
57035294827931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 376 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 654 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 331 $ Poids 90 % |
| 5 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 045 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 242 $ Poids 86 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 450 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 545 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 594 $ Poids 84 % |
| 9 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 324 $ Poids 83 % |
| 10 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 578 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 804 096 $ Poids 83 % |
| 11 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 521 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 130 $ Poids 83 % |
| 12 | 569, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 334 m · Vendu 172 200 $ (1 777 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 204 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.