443 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 142,3 m² · constr. 1977 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294830313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
57035294830313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 44 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 400 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 651 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 832 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 598 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 544 152 $ Poids 71 % |
| 6 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 192 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 773 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 167 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 742 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 408 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 989 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 647 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 720 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 791 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 645 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 706 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.