458 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 447 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294830427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1078890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
57035294830427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 40 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 180 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 753 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 382 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 565 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 43 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 185 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 575 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 366 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 640 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 414, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 244 m · Vendu 519 000 $ (4 402 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 600 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue du Centre-Civique, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-13 · 760 m · Vendu 466 000 $ (3 949 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 506 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 686 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 732 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 269 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 341 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 182 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.