462 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 206,5 m² · constr. 1986 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294830744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
57035294830744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 404 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 199 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 926 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 773 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 419 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 885 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 979 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 145 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 760 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 201 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 689 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 051 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 742 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 196 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 702 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −74 983 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 932 456 $ Poids 46 % |
| 12 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 573 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.