474 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 140,8 m² · constr. 1983 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 523 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294832512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
57035294832512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 300 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 668 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 679 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 678 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 407 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 541 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 539 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 786 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 245 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 791 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 199 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 761 271 $ Poids 66 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 232 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 605 733 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.