478 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294832725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
57035294832725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 24 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 0 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 214 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 576 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 408 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 256 m · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 533 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 288 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 575 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 243 $ Poids 40 % |
| 7 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 13 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 356 $ Poids 40 % |
| 8 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 945 $ Poids 36 % |
| 9 | 482, Rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 25 m · Vendu 440 000 $ (6 027 $/m²) 73 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 510 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 636 922 $ Poids 28 % |
| 11 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 269 m · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 1010, rue Saint-Joseph, Beloeil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (7 245 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 696 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.