487 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294833883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
57035294833883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 28 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 568 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 588 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 302 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 310 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 681 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 409 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 713 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 327 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +32 219 $ | 601 306 $ Poids 83 % |
| 9 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 85 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 656 442 $ Poids 80 % |
| 11 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 590 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 587 $ Poids 78 % |
| 12 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 373 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 228 221 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.