803 Rue CHAPLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 111,3 m² · constr. 2008 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294835440708030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
57035294835440708030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
533 340 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 252 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 668 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 262 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 651 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 118 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 116 $ Poids 92 % |
| 4 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 50 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 064 $ Poids 92 % |
| 5 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 639 123 $ Poids 90 % |
| 6 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 059 $ Poids 85 % |
| 7 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 370 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 380 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 556 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 527, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-01 · 291 m · Vendu 679 000 $ (6 235 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 742 610 $ Poids 78 % |
| 12 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 488 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 793 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.