539 Rue GABRIELLE-MESSIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294837070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
57035294837070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 374 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 627 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 541 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 744 $ Poids 81 % |
| 7 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 528 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 559 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 770 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 413 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 435 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 448 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 239 386 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.