491 Rue BETTERAVERIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294838924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
57035294838924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 103 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 85 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 657 633 $ Poids 98 % |
| 3 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 63 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 870 $ Poids 97 % |
| 4 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 613 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 45 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 384 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 597 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 527, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-01 · 94 m · Vendu 679 000 $ (6 235 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 748 708 $ Poids 81 % |
| 10 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 556 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 636 $ Poids 80 % |
| 12 | 606, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 157 m · Vendu 652 500 $ (6 047 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 725 773 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.