470 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 131,9 m² · constr. 1985 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294840448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
57035294840448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 84 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 771 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 284 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 653 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 386 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 705 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 761 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 46 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 851 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 663 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 277 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 587 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 223 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.