474 Rue MAURIAC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 190,6 m² · constr. 1985 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 528 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294841107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
57035294841107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 120 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 727 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 114 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 846 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 540 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 775 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 753 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 781 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 622 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 147 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 466 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 640 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 512 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 846 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 739 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 962 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.