476 Rue MAURIAC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 138,3 m² · constr. 1986 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 496 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294841228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
57035294841228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 49 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 243 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 672 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 659 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 165 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 794 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 757 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 282 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 599 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 603 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 779 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 455 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 536 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 765 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 40 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.