473 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294841243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57035294841243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 38 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 145 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 320 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 693 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 597 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 458 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 229 $ Poids 84 % |
| 7 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 453 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +41 006 $ | 610 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 168 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 626 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 602 468 $ Poids 77 % |
| 11 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 707 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 611 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.