476 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294841862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
57035294841862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 77 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 765 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 225 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 648 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 361 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 686 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 759 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 334 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +17 623 $ | 583 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 37 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 740 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 847 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 658 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 631 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.