489 Rue MAURIAC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294842458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
57035294842458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 39 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 197 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 530 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 464 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 480 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 594 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 242 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 708 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 507 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 721 080 $ Poids 78 % |
| 10 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 531, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 204 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.