480 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294842644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
57035294842644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 42 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 585 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 504 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 520 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 576 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 539 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 711 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 657 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 198 $ Poids 79 % |
| 9 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 429 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +49 793 $ | 675 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 727 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 809 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 240 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 772 979 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.